移民资讯回顾2018 澳洲房市风云, 2019投资澳房该如何抉择?

  2019年已经拉开了序幕。

  刚过去的2018年, 对于澳洲房地产市场来说是风险与机遇并存的一年。相比较于2012至2017年之间近五年的疯狂增长,澳洲房地产市场逐渐回归理性,并向悉尼、墨尔本周边地区以及其他次级城市呈现弹性多元化发展。

  在该房市背景下,购房投资者们也更应理性地分析、谨慎地选择投资对象。下面就让我们回顾一下2018年的澳洲房市有哪些重大影响决策与主要市场表现。

  重大决策

  根据The Australian 11月5日报道,从2019年中开始将有房产交易税的巨大改革。决定印花税的居住类购置房产价格区间,将根据通货膨胀进行调整。此后每一个买家在每笔平均值房产交易中可节省500澳元。

  在悉尼,一名普通买家在购买房屋时需要支付约乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码:00澳币的印花税,而大部分的购房者都是比较年轻的购房者。

  新州将是全国第一个宣布印花税区间与消费者物价指数挂钩的州。

  新南威尔士州财政部长Dominic Perrottet表示,如果印花税价格区间根据15年前的消费者物价指数(CPI)核算,那么在今天购置一栋50万价值的房产只需支付2000澳币印花税,而一栋价值150万的房产只需6乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码:澳币的印花税甚至更低。

  Dominic Perrottet/ 来源: The Urban Developer

  此前 9月,根据9 NEWS报道,澳洲政府还提出了一项改革印花税制度的重大计划。该计划旨在给予购房者多元化的选择:

  买家可选择在买房时直接付印花税;也可选择另一替代方案——在接下来的15-20年期间分期缴纳土地税 。

来源:9 NEWS

  这样一来,那些暂时无法负担印花税的买家们在购置房产时便有了备用方案,以减轻在购房时支付数万澳元的压力。

  新州印花税的最近一次改革早在1986年,护照移民,而当时悉尼的住宅价格中位数仅仅为8万澳币。至今,房价中位数已攀至100万澳币,比当年上涨了约1000%。

来源:PE Capital

  12月4日,澳大利亚联储(RBA)会议报告公布12月现金利率,仍维持原来的1.5%不变。这是澳联储连续第24个月保持利率稳定不变。

  现金利率(Cash rate)主要是一种宏观政策。澳联储将此作为货币政策的工具,并通过其金融市场运作影响现金利率、控制宏观经济。

  会议报告还指出,低利率水平会继续支持澳大利亚经济的稳定。虽然低利率带来的经济促进效果并非一蹴而就,但从长远考虑,低利率在减少失业和实现通货膨胀目标方面具有良好期望。

  对于比较年轻、经济实力相对有限的购房者来说,在购置房产中最大的顾虑之一就是购房带来的经济负担。

来源:Mark Nolan/Getty Images

  5月8日,联邦政府发布预算案,预算中政府承诺,将通过“开放联邦土地”措施来缓解住房的可负担性问题。

  措施包括,政府将开放昆州Redland City地区几百套住房的土地,而这些土地原本由澳洲通信和媒体管理局在该地区所持有。根据预算,这块地将提供多达乔鸿24小时免费电话:400-070-8600网站随机码:套住房,同时还将增加布里斯班市区的土地供应。

  本次预算还扩大了养老金贷款计划。政府在此项措施上拨款1100万,将允许所有澳洲老人使用抵押他们的房产所获得的贷款获取固定收入,每两周的收入相当于保障金给付的150%。此外,政府还鼓励购房者可以把积蓄免税放入退休金,将其作为购房首付。

来源:The Guardian

  根据The Sydney Morning Gerald报道, 工党(Labor)在近日提出用660亿补贴在未来十年的房产交易中,预计将惠及25万新房的建设和交易。

  对于那些建造新住房、并以较低租金向有需要的人提供住房的投资者而言,工党承诺将取代上文提到的莫里森政府的住房可负担性计划,15年内每年直接补贴8500澳元。

  这对于投资人以及那些负担不起昂贵房租的租客们来说,都无疑将是一个利好消息。

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