土耳其投资移民房产购买指南

近两年来,由于土耳其购房入籍政策的推出,广大外国投资者纷纷涌入土耳其房地产市场。这导致了各种设施的创建,如高尔夫球场和度假村。对于投资者在土耳其购买房产,政府要求投资者的本国政府允许土耳其公民合法地在那里购买房产。与其他国家的财产所有权严格规则相比,这项法律对投资者来说很容易遵守。

土耳其购买房产指南
 
土耳其房产位置选择
土耳其的房产成本取决于房产的位置和建筑质量。
 
外国人根据自己的兴趣购买房产。例如,一些外籍人士在伊斯坦布尔购买房产,因为它是商业中心和文化中心。另一方面,由于周围的风景,许多外国人在土耳其的南部,西部和沿海地区购买房产。
 
伊斯坦布尔
这是欧洲最大的城市之一,人口1260万。这个城市是商务,文化和夜生活的好地方。在城市寻找待售物业并不困难。然而,以合理的价格找到维护良好的房产并不容易。此外,一些社区离城市有点远,因此不适合外籍人士。
 
在城市中,房产的价格是有所不同的。因此,在寻找房产时应该进行彻底的研究。
 
南地中海海岸
土耳其这一地区有许多公寓和别墅可供出售。小房子也可以出售。谨防合作社拥有的财产。在合作社中,有几个人合作建造房产。与合作社相关的属性问题是它们通常很难建造或维护。此外,当您购买这些房产时,您最终会像租户一样拥有临时权利,因为没有人会单独拥有这些房屋。
 
其他地区
外籍人士可以在土耳其鲜为人知的城镇和村庄找到经济实惠的物业。这些特性的优点是它们通常更便宜。但是,在购买之前彻底研究是很重要的。
 
土耳其房产的价格
在土耳其出售的物业有不同的价格范围,因此很难说明确切的价格。在外国人喜欢的地区购买房产可能会很昂贵,因为卖家以更高的价格出售这些房产。在做出购买决定之前研究各个社区的房地产价格。
 
财产所有权的挑战
 
避免潜在问题的一些提示:
•确保您在签署合同之前可以阅读合同。必要时获取翻译。此外,获取卖家和房地产经纪人ID的副本。
•聘请合格的房产权倡导者。他们将帮助您搜索您需要的房产。聘请能够说您的语言的律师担任您的顾问。这可以帮助您节省大量资金。
•让律师在付款前查看您的文件和合同。
•使用独立的房产代理来评估您想要的房产。他们的专业知识和见解可以帮助您讨价还价,保护您免受欺诈者的侵害。
 
如何在土耳其找到您理想的房产?
在您想要购买房产的位置四处走走。检查窗户上是否有标志,表明房子正在出售。穿过该地区将有助于您更好地了解邻里。它还可以帮助您与业主协商更好的交易。
土耳其房地产代理 您可以通过业主或房地产经纪人购买房屋。买方和卖方都向代理商支付佣金。谈判至少3%的房产价值佣金。确保代理商有权向您出售房屋。
避免与没有您想要购买的房产的详细信息的代理商合作。缺乏房产详细信息的代理商只对获得佣金感兴趣。
 
购买过程
在土耳其购买房子很容易。您将从区域土地注册处获得契约文件,该文件将您确定为该物业的所有者。与您的律师合作制定销售合同。
 
购买物业通常涉及三份合约:
 
•预订合同
•初步合同
•完整合同
 
顾名思义,预订合同为某个买方预留了一处房产。初步合同旨在确定物业的价格。完整合同规定了房产交易的所有细节,包括买方和商定的购买价格等。您的财产律师应该帮助您提出合同。在签署合同之前确保合同合法。此外,复制合同以及其他相关文件。
 
军事许可
未经军方许可,您不能收到契约。在您同意付款方式之前,卖方应获得此许可证。在申请此许可证时,相关官员会检查您的犯罪记录和财产的位置。获得军事许可需要2-4个月。
获得Tapu 一旦获得tapu,契约就会生效。您应该拥有前任所有者的契约,电力,燃气,电话和水注册文件以完全接收契约。包括四张护照照片。获得tapu后,您可以像土耳其的任何其他业主一样出售该物业。
 
额外的物业费用
您必须支付您打算购买的房产的任何税款。确保卖家有过往付款的收据。此外,您可以在合同中起草一项条款,以保护您免于支付之前所有者的余额。居民和外国人的税率相等。
拥有土地的人必须缴纳房产税。物业价值越高,您支付的物业税就越多,反之亦然。此外,您在出售物业时需要缴纳增值税和资本利得税。
如果您拥有房产,则必须每年支付一次房产税。市政厅收取财产税。您的市政当局决定您将支付多少(称为“名义价值”)。此税不超过房产价值的0.3%。
 
财产保险
这可以是强制性的或可选的。强制保险有助于保护您免受损失,以防您的财产因地震而受损。非强制性保险,包括火灾和盗窃保险,涵盖了您财产的其他方面。
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